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Desde hoy estarán disponibles los créditos hipotecarios

miércoles 27 de mayo, 7:08 AM

La presidenta Cristina Fernández de Kirchner, junto con el titular del Banco Hipotecario, Eduardo Elsztain, anunciaron una nueva línea de créditos para la adquisición de vivienda única destinada a los sectores de ingresos medios, que estará disponible a partir de este miércoles en las 50 sucursales que la entidad tiene en el país.

La alternativa, única en el mercado, será a tasa fija y a un plazo de hasta 20 años. La presentación se realizó en la sede de la entidad financiera, la que otorgará los créditos financiados con dinero de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), que aportará u$s1.500 millones .


"Hemos podido lograr una virtuosa articulación con el Banco Hipotecario y con la ANSES para recuperar un instrumento que cambió la vida de miles de argentinos. Y lo hicimos de la mano de otra institución que durante la década del ´90 se les ocurrió privatizar para crear un mítico mercado de capitales que sirvió muy poquito y que significó la privatización de los recursos de trabajadores", dijo la Presidenta.


Cristina afirmó que "la ley preveía que las AFJP podían invertir hasta 40% de esos fondos en construcción de viviendas" aunque "solamente se usó un 0,4% durante 14 años que los recursos estuvieron en manos de los privados". En cambio, la mandataria señaló que "nosotros, en los dos primeros años, vamos a implementar el 5% de ese capital en viviendas para todos los argentinos ".



En este sentido, la mandataria destacó que además es "altamente rentable porque no sólo está garantizada por la propia hipoteca sobre el bien, sino por el propio interés de quien saca el crédito que paga religiosamente las cuotas porque se trata de su vivienda".

Y enfatizó: " Hoy es un gran día para los argentinos, un día para cumplir el rol de que los fondos y también recursos de trabajadores depositados en la ANSES sirvan para generar puestos de trabajo. La clave del sostenimiento de la actividad económica y de la ANSES es generar más empleos y mejor remunerados".


" Mañana (por este miércoles) los argentinos van a poder, mediante Internet o acercándose al banco, tener la posibilidad de acceder a la casa propia", destacó la mandataria y agregó que la medida beneficiará a aquellos que "han logrado ingresos por los que no pueden acceder a los planes sociales pero con los cuales, sin la ayuda de un crédito, tampoco pueden acceder a la casa propia".


De esta manera, la Presidenta concluyó: "Estamos dando el testimonio de que es posible lograr acuerdos para que se beneficie la sociedad y para que se alcancen mejores condiciones de vida para todos los argentinos".


Detalles
Los préstamos se realizarán a un plazo de entre 15 y 20 años, con una tasa fija que irá desde el 10 al 15% anual .

Las tasas más bajas serán para los créditos otorgados para la construcción por el efecto multiplicador que tiene sobre la economía, en tanto que el préstamo para comprar una propiedad usada será el que pague el costo más alto (Lea más: Cinco claves para saber cómo serán los créditos hipotecarios )


Este lanzamiento llega a 33 días de las elecciones legistaltivas y en medio de los fuertes pedidos del ex presidente Néstor Kirchner a los bancos para que bajen las tasas e incentiven la toma de préstamos.


Características del plan
La nueva línea fue lanzada con el nombre de "El crédito para tu casa", para el cual se desembolsarán uSs1.500 millones de la ANSES en un plazo de dos años y medio.

En una primera etapa, hasta diciembre, se aportarán u$s300 mil millones y en los próximos dos años u$s600 mil millones en cada uno. El monto máximo a solicitar por cada familia será de 300.000 pesos.

Se espera que se generen, de esta forma, un total de 40.000 créditos, con un promedio de $108.000 por solicitante.

Destino de los créditos
Después de la presentación realizada por la Presidenta, el titular de la ANSES, Amado Bodeau, explicó los detalles de los préstamos. Los mismos se podrán utilizar para tres fines:

Construcción
Compra de vivienda usada
Compra de vivienda nueva

En el caso de la construcción, los interesados deben tener el terreno, mientras que en el caso de la compra de viviendas nuevas o usadas no es necesario tener la vivienda preseleccionada, aunque eso ayudaría a definir el monto a solicitar.

Las condiciones para cada línea son diferentes tanto en relación a la Tasa Nominal Anual (TNA) como al Costo Financiero Total (CFT) y los plazos. Las condiciones son las siguientes:

Para la construcción:

TNA de 10% y el CFT de 13.98%
Plazo máximo de la solicitud: 20 años
Monto mínimo de solicitud: $50.000
Monto máximo de solicitud: $300.000
Cantidad de m2 máximos a construir: 120 m2
Ingreso mínimo: $2.000
Financiamiento del proyecto: 100%

Para ampliación de vivienda:

TNA de 10.10% y CFT de 13.95%
Plazo máximo de la solicitud:15 años
Monto mínimo de solicitud: $50.000
Monto máximo de solicitud: $150.000
Cantidad de m2 máximos a ampliar: 40m2 de obra sin superar el inmueble en total los 120m2,
Financiamiento del proyecto: 100%
Ingreso mínimo: $2.000

Para terminación de vivienda:

TNA de 10.10% y CFT de 13.95%
Plazo máximo de la solicitud:15 años
Monto mínimo de solicitud: $50.000
Monto máximo de solicitud: $150.000
Cantidad de m2 máximos a terminar: 60m2 de obra sin superar el inmueble en total los 120m2,
Financiamiento del proyecto: 70%
Ingreso mínimo: $2.000

Para adquisición de vivienda nueva:

TNA de 13.50% y CFT de 17.92%
Plazo máximo de la solicitud:15 años
Monto mínimo de solicitud: $50.000
Monto máximo de solicitud: $300.000
Cantidad de m2 máximos a adquirir: 120m2
Financiamiento del proyecto: 70%
Ingreso mínimo: $2.000

Para adquisición de vivienda usada:

TNA de 15.20% y CFT de 19.96%
Plazo máximo de la solicitud:15 años
Monto mínimo de solicitud: $50.000
Monto máximo de solicitud: $300.000
Cantidad de m2 máximos a adquirir: 120m2
Financiamiento del proyecto: 70%
Ingreso mínimo: $2.000

Ingresos necesarios
Los créditos serán otorgados a aquellas familias que tengan un ingreso mínimo de $2.000, y para las cuotas se podrá destinar hasta el 40% del salario .

Algunos casos permiten ejemplificar la relación entre el ingreso, la cuota final y el monto. Con respecto a la construcción, con un ingreso de $2.000 se pueden solicitar $68.500 y la cuota será de $845; si el ingreso es de $4.000 el monto solicitado será de $138.000 y la cuota de 1.683 pesos.

Por último, para un monto máximo de $300.000, se requiere de un ingreso de $9.000 mensuales y la cuota ascenderá a 3.637 pesos.

En el caso de la compra de una vivienda nueva, para un monto mínimo de $55.000, se debe justificar un ingreso de $2.000 y la cuota será de $852 mensuales. Si se solicita el monto máximo de $300.000, el salario debe ser de $11.000 y la cuota mensual ascenderá a 4.500 pesos.

En el caso de vivienda usada, para obtener el monto máximo se debe abonar una cuota de $4.880 y el sueldo debe ser de 12.000 pesos.

¿Cuándo se podrán solicitar?
Los créditos estarán disponibles a partir de este miércoles en las 50 sucursales que tiene el banco en todo el país. También se podrán realizar las primeras consultas por Internet. En aquellos casos que no haya una sucursal del banco en la localidad donde reside el interesado, se podrá solicitar en la más cercana.

Según explicó Bodeau, los únicos requisitos son demostrar ingresos, los cuales se pueden lograr entre los cónyuges o convivientes , ya sea en relación de dependencia o con monotributo, y tener hasta 65 años.

Luego, estarían dadas las condiciones para hacerse del crédito, y si el sistema funciona, se aportarán más fondos para extender la línea a nuevos beneficiarios.


Guillermina Fossati
© iProfesional.com

Fuente: http://ar.news.yahoo.com/s/27052009/44/n-business-hoy-xe1-n-disponibles-cr.html

cHeBi

a ver... hagamos cuentas:

Para adquisición de vivienda usada:

TNA de 15.20% y CFT de 19.96%
Plazo máximo de la solicitud:15 años
Monto mínimo de solicitud: $50.000
Monto máximo de solicitud: $300.000
Cantidad de m2 máximos a adquirir: 120m2
Financiamiento del proyecto: 70%
Ingreso mínimo: $2.000

entonces:

Ingreso de $2.000 se pueden solicitar $68.500 y la cuota será de $845

osea que te dan $68500.. y pagas 845$ x 180 (15 años)= $152100!!!! con $68500 que te comprassss?

ingreso es de $4.000 el monto solicitado será de $138.000 y la cuota de 1.683 pesos.

osea que te dan $138000... y pagas 1683$ x 180 (15 años)= $302940!!!! con $138000 que te comprassss?

Por último, para un monto máximo de $300.000, se requiere de un ingreso de $9.000 mensuales y la cuota ascenderá a 3.637 pesos.

osea que te dan $300000... y pagas 3.637$ x 180 (15 años)= $654660!!!! con $300000 ok, te compras... perooo 3637$ por messsss ingresos de 9000!!! dejate de joder!!!



PROMEDIO DE COTIZACIONES DE PIZARRAS AL PÚBLICO RELEVADAS POR DolarHoy.com
ACTUALIZADO 27/05/2009 14:34 AR COMPRA $ 3.72 VENTA $ 3.75

serian

$68500 = U$s 18266.67

$138000 = U$s36.800

$300000 = U$s80.000

Soy yo o parece una cargada?

Saludos...

cHeBi

Siempre son una cargada.

Bienvenido a la realidad.

Je, que laburito CheBy, tenés razón

En fin, una desilusión mas, o ¿un plan del gobierno? ah, es lo mismo recién me doy cuenta.


Saludos

Miren, les paso esta imagen que paso una amiga del banco hipotecario:



La verdad esperba algo mejor armado... pense que co nel tema que venian las elecciones iban a hacer una buena para ganarse algunos porotos...... pero por lo visto.. no.

Saludos...

cHeBi

pasa que somos MUY ignorantes, entonces, hacen la misma cargada, perdón, el mismo plan, que antes de las presidenciales donde compraron, perdón, ganaron con ella a la kabeza, y que no sirvió, bien, ésto tampoco sirve, si yo gano 6 lucas no me hace falta un "préstamo" de estos HDP's!!!
nos siguen vendiendo espejitos de color gente!!!

Chebi, en realidad tenés razón... con esa plata hoy en día, no comprás un joraca (ni un dto de 1 amb en la zona mas fea). Creo que solo sirve para quienes tengan ahorrado un puchito desde hace años y solo precisen un porcentaje (entre un 50 y un 60%). Hay que destacar que una tasa fija entre en 10 y el 15% a 20 años, hace rato que no existe. Si sacás un crédito en un banco privado hoy en día (o hasta hace poco en cualquiera), tiene una tasa variable (ni combinada) entre el 15 y el 18%, y el día de mañana, si se les canta el tuje, te lo suben por las nubes y cagaste. Pensemos que esta línea de créditos, surge justo a días de las elecciones y con mucho olor a clientelismo político. Tal cual mostró Chebi, si haces cuentas, siempre, pero siempre le terminás pagando casi el triple al banco; pero en mi caso que alquilo, dejaría de regalarle la guita a un tercero (ojo que no simpatizo con los K, los aborresco!!!)

Saludos

P.D: Chebi, aparte de fotógrafo, sos un buen contador!

Ok, pero para comprarte como lo ponen no te compras nada....

Para eso que pongna nose.. "incentivo para compra" o "aporte para adquisicion propia" no vendan espejitos de colores porque en vez de incentivar generan lo contrario...

como dice la promocion de Sprite... "LAS COSAS COMO SON...."

que no vengan a plantear que con eso te compras algo porque el que esta realmente interesado y esta en el tema se da cuenta que no te compras ni las baldozas con lo que te dan...

obviamente, si tenes un 50% ahorrado sirve... aun que igual me parece algo desmedido lo que te hacen devolver...


pd: que bueno, ya estaba pensando que era yo el que estabaerrado en los calculos y/o en los pensamientos...

pd2: viste tengo varias habilidades jajajaja

Saludos!!

cHeBi

Si pero miemtras tanto , les/nos choeraron , perodon desviaron ese dinerillos de los fondos que aportamos todos los tabajadores, y no le dan aumento a los jubilados.
Se entiende, mira que giles que son .........
Saludos
Sergio

sergiog escribió:Si pero miemtras tanto , les/nos choeraron , perodon desviaron ese dinerillos de los fondos que aportamos todos los tabajadores, y no le dan aumento a los jubilados.
Se entiende, mira que giles que son .........
Saludos
Sergio

giles no sergio, flores de HDP!!!

Después de la presentación realizada por la Presidenta, el titular de la ANSES, Amado Bodeau, explicó los detalles de los préstamos. Los mismos se podrán utilizar para tres fines:

* Construcción
* Compra de vivienda usada
* Compra de vivienda nueva

En el caso de la construcción, los interesados deben tener el terreno, mientras que en el caso de la compra de viviendas nuevas o usadas no es necesario tener la vivienda preseleccionada, aunque eso ayudaría a definir el monto a solicitar.

Las condiciones para cada línea son diferentes tanto en relación a la Tasa Nominal Anual (TNA) como al Costo Financiero Total (CFT) y los plazos. Las condiciones son las siguientes:

Para la construcción:

* TNA de 10% y el CFT de 13.98%
* Plazo máximo de la solicitud: 20 años
* Monto mínimo de solicitud: $50.000
* Monto máximo de solicitud: $300.000
* Cantidad de m2 máximos a construir: 120 m2
* Ingreso mínimo: $2.000
* Financiamiento del proyecto: 100%

Para ampliación de vivienda:

* TNA de 10.10% y CFT de 13.95%
* Plazo máximo de la solicitud:15 años
* Monto mínimo de solicitud: $50.000
* Monto máximo de solicitud: $150.000
* Cantidad de m2 máximos a ampliar: 40m2 de obra sin superar el inmueble en total los 120m2,
* Financiamiento del proyecto: 100%
* Ingreso mínimo: $2.000

Para terminación de vivienda:

* TNA de 10.10% y CFT de 13.95%
* Plazo máximo de la solicitud:15 años
* Monto mínimo de solicitud: $50.000
* Monto máximo de solicitud: $150.000
* Cantidad de m2 máximos a terminar: 60m2 de obra sin superar el inmueble en total los 120m2,
* Financiamiento del proyecto: 70%
* Ingreso mínimo: $2.000

Para adquisición de vivienda nueva:

* TNA de 13.50% y CFT de 17.92%
* Plazo máximo de la solicitud:15 años
* Monto mínimo de solicitud: $50.000
* Monto máximo de solicitud: $300.000
* Cantidad de m2 máximos a adquirir: 120m2
* Financiamiento del proyecto: 70%
* Ingreso mínimo: $2.000

Para adquisición de vivienda usada:

* TNA de 15.20% y CFT de 19.96%
* Plazo máximo de la solicitud:15 años
* Monto mínimo de solicitud: $50.000
* Monto máximo de solicitud: $300.000
* Cantidad de m2 máximos a adquirir: 120m2
* Financiamiento del proyecto: 70%
* Ingreso mínimo: $2.000

Ingresos necesarios
Los créditos serán otorgados a aquellas familias que tengan un ingreso mínimo de $2.000, y para las cuotas se podrá destinar hasta el 40% del salario .

Algunos casos permiten ejemplificar la relación entre el ingreso, la cuota final y el monto. Con respecto a la construcción, con un ingreso de $2.000 se pueden solicitar $68.500 y la cuota será de $845; si el ingreso es de $4.000 el monto solicitado será de $138.000 y la cuota de 1.683 pesos.

Por último, para un monto máximo de $300.000, se requiere de un ingreso de $9.000 mensuales y la cuota ascenderá a 3.637 pesos.

En el caso de la compra de una vivienda nueva, para un monto mínimo de $55.000, se debe justificar un ingreso de $2.000 y la cuota será de $852 mensuales. Si se solicita el monto máximo de $300.000, el salario debe ser de $11.000 y la cuota mensual ascenderá a 4.500 pesos.

En el caso de vivienda usada, para obtener el monto máximo se debe abonar una cuota de $4.880 y el sueldo debe ser de 12.000 pesos.

¿Cuándo se podrán solicitar?
Los créditos estarán disponibles a partir de este miércoles en las 50 sucursales que tiene el banco en todo el país. También se podrán realizar las primeras consultas por Internet. En aquellos casos que no haya una sucursal del banco en la localidad donde reside el interesado, se podrá solicitar en la más cercana.

Según explicó Bodeau, los únicos requisitos son demostrar ingresos, los cuales se pueden lograr entre los cónyuges o convivientes , ya sea en relación de dependencia o con monotributo, y tener hasta 65 años.

Luego, estarían dadas las condiciones para hacerse del crédito, y si el sistema funciona, se aportarán más fondos para extender la línea a nuevos beneficiarios.

Por ahi, el que tiene un terreno con 65 lucas algo hace.-

Es igual que en los bancos inalcanzable.-

Yo tengo un amigo que saco $.25000 pesos en el hipotecario y tiene que devolver 60 cuotas de $.920 y puso la escritura de garantia eh.-

Como reza el tango "siglo XX Cambalache": el mundo fue y sera una porqueria ya lo se... y todo gracias a los que estan a la cabeza del pais (sean del "color" que sean). nombreme un politico que este en el gobierno por vocacion y no por el solo hecho de llenarse los bolsillos, creo que con los dedos de una mano me sobra para enumerarlos, porque quiero creer que aunque sea uno hay, pero seguramente no lo dejan llegar mas alla de un simple secretariado en alguna municipalidad chiquita de algun pueblo perdido. Son todos iguales, prometen y nos venden fantasias para que le pongamos un papelito un Domingo por la mañana y despues nos dan una patada en el traste, total ya tiene cuatro o seis añitos asegurados.- Los giles somos nosotros. dejamos la puerta de la casa abierta y nos vamos de vacaciones por 2 semanas y creemos que no nos van a entrar a chorear, y claro ello ven la oportunidad y se meten, y encima piensan "...que se jodan por giles...". cuando por fin tengamos una cultura civica van a ver como todas estas "metidas de dedo en el cul.." se acaban. Mientras tanto analicemos todo lo que queramos y reprochemosle cualquier cosa, que el lunes despues de las elecciones ya va a ser tarde para cambiar algo.
Perdon por lo largo del mensaje, fue una descarga que precisaba hacer.
Un Abrazo

Y esto es para la clase media?? Una burla realmente.

Esto es algo mas de "nuestros representantes" para "cazar bobos" que los voten

Lamentablemente la argentina esta llena de argentinos...

Es ovbio que nunca van a perder, yo no estoy con el gobierno pèro la verdad esta jodio el tema y no veo nada mal esto del plan vivienda o como se llame.... nadie te daba nada, y hoy era muy jodido comprarse una casa....... se que con 65 mil pesos no te compras nada, pero siempre hay oportunidades, casas para empezar, lotes, terrenos, etc etc, no sean tan negativos... Yo tengo 25 años y la verdad no se me cruzo en mis planes todavia el tema de la casa, la flia pero se que estoy ahorrando para un futuro lo que puedo y que tengo como capital mi auto para cierta ocacion.... el tema que tambien digo yo con respecto al calculo que hizo chebi es que si uno hace las cosas por derecha hoy en dia un alquiler de un depto no baja los 1200 pesos, lo digo por mis amigos y allegados que pagan eso!! o tomen como parametro de 800 a 1200 pesos!
asi que si sacan cuenta o uno no tenia posibilidad seguirtia pagando un alquiler sin posibilidad de nada y nunca seria dueño de nada!
Yo saque calculo con respecto a mi persona...
65 mil pesos de prestamo
Uno que paga un alquiler seria 1200 pesos x 12 meses = 14.400$
14.400 x 15 años= 216.000$

alquiler de 800pesos x12 =9600$
9600$ x15años= 144.000



lo que dijo chebi....


Para adquisición de vivienda usada:

entonces:

Ingreso de $2.000 se pueden solicitar $68.500 y la cuota será de $845

osea que te dan $68500.. y pagas 845$ x 180 (15 años)= $152100!!!!


Asi que no lo veo tan mal con respecto a los calculos que saco el y a los calculos que sake yo cuando uno debe alquilar!! ojala se cumpla no se...!

y si uno quiere comprar un lote, o tiene algo de capital como dijeron mas arriba o como cada uno de nosotros tiene su auto para empezar el proyecto creo que serviria...